W ostatnich latach w zasadzie nie można stać się posiadaczem mieszkania lub domu kupionego wyłącznie za zaoszczędzoną gotówkę. Sytuacja ta wynika przede wszystkim z faktu, że przeważnie mieszkania potrzebne są młodym ludziom stojącym na starcie dorosłego życia, a ci przeważnie nie posiadają długiego stażu pracy i tym samym czasu zarabiania pieniędzy. Tym samym nie posiadają przeważnie oszczędności. Jedyną więc możliwością kupienia mieszkania jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego na możliwie jak najdłuższy okres jego spłaty, za pomocą którego realne będzie spełnienie marzeń o własnych czterech kątach. W przypadku, kiedy kredyt hipoteczny zaciągnięty jest w polskich złotych na długi okres spłaty, to klient banku posiada wyższą zdolność kredytową i może zaciągnąć większy kredyt hipoteczny. Im krótszy okres, a do tego kredyt zaciągany jest w walucie obcej, tym zdolność kredytowa będzie zdecydowanie niższa. Równocześnie warto zaznaczyć, że długi okres kredytowania sprzyja również obniżeniu jednostkowej raty spłaty.